Smíchovskou náplavku mezi Palackého a Jiráskovým mostem zdobí secesní čtvrť. Tady, v Lesnické ulici a jen 50 metrů od Vltavy, stojí stylový činžovní dům z počátku 20. století. Je udržovaný s mimořádnou péčí, protože více než 110 let patří jedné rodině. Poctivost a dřina je tu cítit na každém kroku.

A nyní máte jedinečnou příležitost odkoupit celé šesté nadzemní podlaží (217 m²) a půdu (238 m² - plocha společná ve výlučném užívání). Dohromady 445 m² potenciální užitné plochy, z níž dokáže šikovný architekt vykouzlit až 3 mezonety. Tohle výjimečné místo se může stát Vaší prozíravou životní investicí. Na to nemusíte mít hlavu jako Einstein, který během pražské profesury bydlel v sousedním domě. 2 byty a půda, 2 podlaží v secesním domě. To je nebývalý potenciál.

K dispozici je vám bytová jednotka č. 17 a č. 18 (součástí je půda). Osmnáctka sestává z garsoniéry (16 m² místnosti) a bytu 4+kk (135,3 m² místnosti). Tedy ze 2 oddělených bytů se samostatným vstupem.

4+kk je vikýřovými okny orientovaný na severozápad do ulice. Jsou tu tři podkrovní pokoje. Jeden z nich je využíván jako sklad. Z obývacího pokoje i jídelny skuchyňským koutem můžete z oken vyhlédnout za roh na Vltavu s Tančícím domem na protilehlém břehu.

Z jídelny vede schodiště na zastřešenou terasu (19 m²) orientovanou do vnitrobloku.

Chodba, koupelna, WC i ložnice nejsou podkrovní místnosti a mají výšku stropu 3,1 m. Okna v ložnici a garsoniéře mají jihovýchodní orientaci s výhledem do dvora. Pokud se rozhodnete zachovat stávající stav, může Vám garsonka posloužit jako byt pro hosty. Má vlastní kuchyňský kout a koupelnu. 4+kk má plynové etážové topení a garsoniéra radiátor se sálavým teplem.

Jakým způsobem se bude řešit rozdělení nebo případné napojení na půdu, je především věcí architekta a konkrétního projektu. Důležité je, že 2/3 půdy jsou na výšku pochozí. Část střechy orientované do ulice nebude možné z důvodů ochranného pásma městské památkové zóny zvedat ani upravovat. Dobrá zpráva je, že to ani není třeba. Hřeben střechy je dostatečně vysoko. Část střechy orientované do vnitrobloku lze po jednání s úřady zvednout, aby byla půda maximálně využita.

Byt číslo 17 je po celkové rekonstrukci. Dispozici má 2+1 (55,2 m²). Ze dveří vejdete rovnou do kuchyně s na míru dělanou kuchyňskou linkou. Jde o centrální místnost, z níž vedou vstupy do všech místností.

V téměř netknuté koupelně je nový elektrický kotel. Oba pokoje mají okna orientovaná do vnitrobloku.

Majitelé nemovitosti se zavazují z prodeje nemovitosti financovat výstavbu výtahu, aby mohla být potenciální přestavba na mezonety realizována.